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一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？

　　一线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　刚(gāng)刚，一线城市(shì)“核弹级”调控，也被废了？

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　刚刚，一线(xiàn)城市“核(hé)弹级”调控，也被废(fèi)了？

　　易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水eight: 24px;'>一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水>　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下(xià)。

　　刚刚(gāng)，一线城市“核(hé)弹级(jí)”调控，也被废了？

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　刚(gāng)刚，一线城市(shì)“核弹级”调控，也被(bèi)废了？

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了(le)？

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房神话不一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了(le)？

　　刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？

　　在稳楼市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　刚(gāng)刚，一线城市“核弹(dàn)级”调控(kòng)，也被废了？刚(gāng)刚，一线城(chéng)市“核弹(dàn)级”调(diào)控，也(yě)被废了？

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　刚刚，一线(xiàn)城市“核弹级”调控，也被废了？